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Passos para escolher um FII

 Passos para escolher um FII


1. Definir o tipo de FII: Tijolo, papel, FOF...

2. Definir critérios de eliminação*: Por exemplo, para não ter dor de cabeça na declaração do IR, eu não compro FIIs administrados pela Oliveira Trust ou qualquer outra que eu não conheça ou não tenha recomendação.
Não compro FIIs com DY mensal inferior a 0,50% e não compro FIIs de desenvolvimento que paguem menos do que 1,00% a.m.

3. Ler o Relatório Gerencial

4. Assistir alguma análise sobre o FII no YouTube

5. Assistir alguma Live com os gestores

6. Ler o Relatório Gerencial novamente

7. Tentar procurar defeitos no FII. Os passos 3 a 6 só apresentam o que o gestor quer que você saiba, então cabe a você procurar saber o que o gestor não quer que você veja.
Essa é a etapa mais difícil, já que não há muita informação disponível gratuitamente.
Para saber os defeitos/riscos do fundo você terá as seguintes opções:

7.1. Fórum do ClubeFII, você vai precisar garimpar bastante pq as boas discussões ficam escondidas com tanta pergunta besta;
7.2. Canal do Tetzner no YouTube, ele é famoso por ser chato pra caralho (e é mesmo), mas é o único que faz críticas a fundos e gestoras, apenas de pegar leve com alguns;
7.3. Minha série “Todo FII tem seus defeitos”;
7.4. Estudar a ponto de conseguir enxergar o que os gestores omitem nos relatórios;
7.5. Relatórios nas áreas PAGAS em casas de análise, cuidado, nas áreas gratuitas geralmente só tem as qualidades.

* Não siga meus critérios, é importante cada um ter o seu

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